北京楼市小阳春来了 还没买房的你先别慌

  原标题:北京楼市小阳春来了,还没买房的你先别慌!

  中新经纬客户端4月3日电 (薛宇飞)北京楼市似有摆脱2018年阴霾的迹象。

  机构数据显示,3月份北京二手房交易量已经达到10个月来的最高点,更有房产经纪人向中新经纬客户端透露,其所在门店的成交量有所提升,1~3月,三居室的成交量已经是去年全年的总和。

  成交量虽有上升,但机构数据与实地走访都表明,房价依旧平稳,一些二手房仍有议价空间。对于3月份的楼市回春,不少专家也持谨慎态度。市场分析指出,如果后续缺乏持续的政策支撑,市场会转入季节性向下调整,3月份的交易量有可能成为全年的最高点。

  成交量升至10个月来高点

北京朝阳区一小区 中新经纬 薛宇飞 摄

北京朝阳区一小区 中新经纬 薛宇飞 摄

  按照惯例,每年春季,房地产市场都在产生一波攻势,这种季节性躁动被称之为“楼市小阳春”,但由于市场起伏波动较大,这一现象并非每年都会出现。而今年春节以来,“楼市小阳春”的说法屡被提及,尤其是在北京、上海、深圳等房价调整幅度较大的城市。

  2日,中新经纬客户端以买房为由,来到某房产中介公司位于北京朝阳区东五环外的门店,店内有4、5位经纪人,但没有顾客,经纪人王雪(化名)随即带中新经纬客户端到周边的几个经济适用房小区看房。

  该门店周边的几个经适房小区紧邻地铁,商场、学校等配套较为齐全,虽然90平方米的三居室挂牌价在350~390万元/套左右,但加上经适房转商品房的数十万元综合地价款、十万元左右的中介费,房价接近5万元/平方米。

  王雪称,由于楼市调控,周边小区去年的成交状况不太好,但今年1~3月,成交量开始有所好转,就90平方米左右小三居而言,他们门店成交了7套,这已经是去年全年的总和。

北京楼市小阳春来了 还没买房的你先别慌

  二手房交易好转,体现在整个北京市场。中原地产研究中心统计数据显示,3月,北京二手住宅网签量为16051套,这是2018年5月以来的10个月内的最高值。今年3月,也是2017年“3.17新政”出台以来,继2017年4月、2018年5月之后第3个二手住宅成交量超过1.6万套的月份。

  链家提供的数据显示,3月份北京链家二手房成交量比2月增加1.5倍,比去年同期增加23.2%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐对中新经纬客户端表示,在房贷利率见顶回落以及市场预期有所改善的情况下,3月份的市场表现好于去年。但他强调,北京二手房市场处于弱势回温态势,市场预期平稳。

  许小乐表示,这种升温主要是季节性因素导致的。从历史数据来看,每年春节后,市场都会出现回升,今年的环比增幅与2018年同期相当,与2015~2016年市场较热时相比,今年3月份的市场同比回升力度相对温和。从周度数据看,一般春节后第1周,成交量开始回暖,持续3~5周后成交量开始回落,今年成交量在节后持续走高3周后持续下调,节后快速升温的势头不会持续。

  “价格都可以谈”

  王雪当日带中新经纬客户端看了数套房,对于交易价格,她说:“价格都可以谈。有个业主比较着急用钱,降价10万出售应该没什么问题。前段时间我们刚成交的一套房子,业主降了20万,350万卖的。”

  王雪表示,周边几个小区的成交量虽然上来了,但价格没怎么变化,都很平稳。她还称,

  为促成交易,一些业主愿意配合客户先行补缴综合地价款,将经适房转为商品房,方便客户后续提高银行贷款额度。

北京二手房成交量、价周度走势 表格来源:贝壳研究院

北京二手房成交量、价周度走势 表格来源:贝壳研究院

  尽管王雪负责区域的房价没有上涨,但根据贝壳研究院统计,北京的二手房均价已然出现微涨。不过,上涨的主要因素是中心城区成交占比提升。该研究院数据显示,北京3月份二手房成交均价为61420元/平方米,环比上涨2.5%,与此同时,高单价中心城四区成交占比环比提升2.5%。若剔除结构性原因,3月均价涨幅在历史周期中并不高。